重磅 | 克而瑞2021年一季度长沙房地产销售排行榜

2021年一季度，在“就地过年”影响下返乡置业客群有所减少，但春节期间市场购房情绪升温，需求整体延续节前入市节奏，房地产市场淡季效应减弱，成交保持一定活跃度，叠加2020年同期低基数影响，TOP30业绩规模和门槛值均同比大幅增长。

然而，随着长沙“两集中”落地且发布第一批土地供应预公告，将全面考验房企的融资、投研、营销等经营管理能力，行业分化将进一步加剧，同时也为企业之间合作、非招拍挂市场拿地等方面提供了更多可能。在“房住不炒”长效机制下，行业发展方向变得清晰，预计未来将步入缓慢增长时代。

01

房企榜

 房企榜解读

PART 1

TOP30业绩均实现翻番，未来行业增速或将放缓

2021年3月，房地产市场热度延续，“小阳春”重要的销售窗口期，房企营销力度不减，纷纷加大供货力度，成交持续上扬。TOP30房企实现销售操盘榜金额138.66亿元，单月业绩规模同比增长约61.3%，环比约72.5%。

从1-3月的累计销售金额来看，TOP30房企业绩增长趋势相对突出，三个口径的整体业绩规模均实现翻番。但是，随着“三道红线”、房地产贷款集中度管理、土地供应“两集中”、各项行政性调控政策等对房企形成了定向管控，预期未来整体增长动能将转弱，行业增长放缓将成为企业的一致性预期。

PART 2

门槛值继续提升，后梯队实现高增速

2021年一季度，房企销售增长态势不减，各梯队房企销售业绩门槛值继续提升，相较去年同期均有明显增幅。其中，TOP3和TOP20-30门槛值增长最为显著，均实现翻番。 一方面，龙头房企保持业绩优势，排名相对固定。另一方面，后梯队房企业绩门槛实现高增速，主要是由于去年同期受疫情负面冲击明显的低基数效应，同时也得益于今年出货加速、营销跟进等多方面影响。

然而，随着时间推移，基数效应将逐步消退，销售业绩增长速度也将逐步放缓，企业的门槛值增长也会相应减速。此外，各梯队竞争激烈，门槛差额愈发扩大，行业集中度不断加强。

PART 3

品牌房企增长动力强，本土房企加大发力点

2021年一季度，操盘榜TOP10前九家业绩正增长，但同比增幅表现出较为明显的分化特征。有4家是新进房企，其中融创中国同期并未入榜，今年加大推盘力度，以造城之势在高铁会展板块打造300万方多元业态的环球融创会展上东区，将社区融入城市规划，助力产业与城市协同发展。3月25日，项目加推515套，认购505套，去化率高达约98%，以15.05亿元排名上涨至第8名。

整体来看，品牌房企增长动力较强。如绿地控股、中海地产、旭辉集团，业绩至少实现三倍增长，均得益于企业多板块布局、多项目推进及较大的品牌影响力，项目去化保持坚挺，成交预期高位维持。

另一方面，本土房企增长力度相对平稳，但也在持续不断加大发力点，TOP10 中占据3位。其中，润和城以望城为据点，实现多个区域同步发展，2021年6个项目在售。长房集团持续发挥本土房企的代表优势，实现多点开花多盘联动。

02

项目榜

 项目榜解读

PART 1

开福区TOP5占比上升 绿地V岛较大优势领先

月度房企供应上扬，各区环比均有上涨。从九区县商品住宅TOP5来看，一季度前5项目破“40亿”继续由岳麓区和雨花区领跑，分别实现47.96亿元、42.85亿元。

其中，岳麓区占比较上月下降了5个百分点，而开福区由原来的12%上升至19%，实现39.14亿元，主要得益于绿地V岛的持续热销，不但领先于区域内其他项目，且以近5.2亿元的较大优势领先全市，高居商品住宅TOP1。

从商品住宅TOP30来看，岳麓区作为供求大户占据主导地位，区域内12个项目上榜，成交金额高达82.7亿元，占据总体约40%，其中，阳光城溪山悦、中海阅溪府分别贡献12.09亿、11.22亿，位居TOP3、5。

雨花区除了环球融创会展上东区进入第二位，还有旭辉·雨花郡开放工地，以土建工艺、材料展示等透明细节打消购房者顾虑，12#、17#加推实现高去化，以11.75亿元位列TOP4。

此外，一季度望城区2个项目跻身上榜，润和湘江天地、越秀·湘江星汇城凭借产品打造和较高的性价比优势，叠加月亮岛景观资源、地铁交通便利以及城市副中心的规划，周边限价地的持续攀升，其吸引了大批购房者。

PART 2

公寓打折促销效果显著

价格战或将倒逼房企品质升级

2021年一季度长沙公寓市场供求量高于历年水平，主要得益于降价营销成效显著。除了加大分销力度，提高佣金点数，从2、3月份开始，公寓市场再次开启“降价潮”，多以“直降XX元”“限时超低价”“秒杀房源”等为营销噱头，吸引市场注意力。半数项目通过降价促进销量，进入九区县公寓TOP10。

一方面，长沙公寓、商办市场长期供过于求，导致库存高企，去化艰难。面对市场的整体下行，公寓产品同质化严重，加上房企融资环境困难、现金流紧张的背景下，这一轮价格战的开启确实对于公寓去化起到了一定的成效。

但另一方面，激烈的价格战将倒逼房企品质升级，长沙公寓市场或将呈现两极分化的局面。前有运达大平层公寓产品遭市场火爆抢购，树立了高端公寓产品标杆。现有润和滨江湾盘踞湘江一线，配合优质的产品提升附加值，在公寓普遍以价换量的环境下，以坚挺的价格，独特的产品跻身公寓榜TOP4。

4月8日，国家住建部约谈5个城市政府，要求坚决遏制投机炒房。约谈机制这种“非常规武器”的再次启动，凸显了中央坚定楼市调控的态度更加坚定。

预计进入二季度，随着调控升级政策不断显现成效，市场情绪将逐步理性回归，需求入市节奏将更加平稳，在去年二季度市场规模快速恢复的背景下，整体成交规模增速将有所回落。新的市场常态下，房企也必须不断提高产品和服务品质，在管理红利时代寻求高质量发展。

／End.

来源：克而瑞湖南

图文/宋熙晨

设计/余林根

审核/蔡嫣

版权申明：本文版权归克而瑞湖南机构所有，未经许可与授权，严禁转载。

如需转载和合作，请致电19892894436（微信同号）。

免责声明：本文中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述城市的出价或评估，我司对使用本文中内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。

重磅 | 克而瑞2021年2月长沙房地产销售排行榜重磅 | 克而瑞2021年1-2月湖南房地产销售排行榜重磅 | 克而瑞2021年1月长沙房地产销售排行榜重磅 | 克而瑞2021年1月湖南房地产销售排行榜重磅 | 克而瑞2020年度长沙房企销售排行榜重磅 | 克而瑞2020年度长沙项目销售排行榜重磅 | 克而瑞2020年度湖南房企销售排行榜

关注公众号 

 回复对应数字，获取相关信息 

政策解读	土地情报
回复101	政策解读	回复201	供应计划
		回复202	土拍预告
区域解读	回复203	土地成交

回复301	板块说市	回复204	地市土地
回复302	片区发展
回复303	地市规划	开盘预证

回复401

开盘预告

企业解读	回复402	开盘测评
回复501	年终点评	回复403	一周预证
报告查询	榜单排名
回复601	长沙周报	回复701	湖南榜
回复602	长沙月报	回复702	长沙榜
回复603	地市月报	回复703	地市榜